Описанные ниже истории с равной вероятностью могли произойти как в столичном регионе, так и в любом другом. Да что там «могли», регулярно происходят. Достаточно вспомнить недавнее задержание группы «черных риэлторов» в Санкт-Петербурге. Публикуя этот материал, редакция «Парка Гагарина» руководствовалась целью не только придать огласке все случившееся, но и детально показать преступные схемы. В первую очередь для того, чтобы люди, попадающие в группу риска, знали, на чем и как их могут обмануть.

Объявлениями о займах, предоставляемых частным лицам, пестрят сегодня и печатные издания, и сетевое пространство. Да что там Интернет, буквально на любом столбе можно найти подобное предложение. Почему оно получило столь широкое распространение? Да, потому что реализуется предельно просто кредитную историю не проверяют, поручителей не требуют. Пары часов и паспорта достаточно для того, чтобы получить на руки живые деньги. Именно это и нужно людям, попавшим в финансовое пике. Займ, как правило, дается под залог недвижимости, и на старте это кажется вполне логичным (а как же кредитору без страховки). Но именно такое условие и оказывается в дальнейшем ловушкой, выбраться из которой мало кому удается. Бытует устойчивое мнение, что жертвами подобных схем становятся люди пожилые и одинокие. Или же социально неблагополучные, группа риска, одним словом. Не хочется говорить банальностей вроде «любой может в ней оказаться», добавлю лишь, что масштабы деятельности так называемых «черных риэлторов» оценить сторонним взглядом крайне сложно. Бенефициарам бизнеса по отъему квартир, а это конечная цель выдающих займы под залог недвижимости, долгое время удавалось создавать иллюзию, что в стране действуют разрозненные группы. Но достаточно почитать бумаги и пообщаться с потерпевшими, чтобы понять: процесс поставлен на поток и дело мы имеем с хорошо отлаженной сетевой структурой. Если говорить конкретно о Москве, то есть документы, подтверждающие, что практически все главные, действующие здесь лица, между собой не только знакомы, но и связаны. Официально зарегистрированная компания, уплаченные налоги, офис где-нибудь в центре благонадежный фасад и прикрытие квартирному рейдерству обеспечены. Помешать процессу мало кто может, потому что слишком много тех, кто от него кормится. Как следствие в большинстве случаев уголовные дела по обманной системе «займ залог недвижимости» (а это лишь одна из используемых схем О.П.) в столице до судебного разбирательства не доходят.

Со Светланой Николаевной Блиновой мы встретились во дворе Мосгордумы, где в тот день проходил круглый стол по криминальной деятельности квартирных рейдеров. В числе приглашенных оказалась и моя собеседница. Глядя на эту интеллигентную, красивую женщину, кандидата медицинских наук, выглядящую гораздо моложе своих 80-и лет, с трудом верится, что ребенком она пережила блокаду. Уверена, что уже в другой, мирной жизни она меньше всего предполагала быть столь цинично обманутой, потому и скрывала все до последнего. А я до последнего не была уверена, что Светлана Николаевна согласится говорить. Обращение в ООО «Энергия», предоставляющее займы частным лицам, серьезно изменило привычный уклад ее жизни. Долгое время женщина даже не подозревала, что собственная жилплощадь ей уже не принадлежит. О том, что у квартиры другой владелец, она узнала от правозащитников. А начиналось все, как и у многих: потребовались денег на лечение. Одинокая хозяйка трехкомнатной квартиры стоимостью 10 млн. рублей разве могли предприимчивые деятели упустить такую добычу! Оценив болезненное состояние Блиновой, а она с трудом добралась до офиса «Энергии», некто Алексей Луньков (эта фамилия встретится нам еще не раз О.П.), видимо, оправдывая название фирмы, энергично взялся за дело. «Я сказала, что нужно 50 тысяч полечить позвоночник, продолжает Светлана Николаевна. А деньги, которые я возьму, отдам быстро. Луньков вначале хотел дать под продажу квартиры, я ответила: никакой продажи не будет. Квартира у меня одна, никакой собственности больше нет, я на это не пойду. Тогда предложил под залог. Я согласилась». Светлана Николаевна вспоминает, что дело было зимой. В душном помещении, где собралось много народу, сидеть ей пришлось долго. Оставив женщину в приемной, сам кредитор заходил в какие-то кабинеты, выходил из них, просил оригиналы документов, что-то писал, снова убегал: «создавал суету, чтобы я вопросов не задавала», говорит Светлана Николаевна. В какой-то момент ей стало плохо, и женщина попросила перенести все на другой раз. Однако, ее убедили, что осталась самая малость. Наконец, был вынесен пакет документов на подпись. «Я прошу: дайте мне прочитать или взять с собой, продолжает Блинова. Я не могу, не глядя, подмахнуть. А Луньков в ответ: да мы спешим, некогда, понимаете. И все-таки заставил подписать не читая, убедил как-то, он умеет. И вел себя очень вежливо. Чтобы у меня в голове зародилось какое то сомнение? Не было этого». И Светлана Николаевна ставит подпись, искренне полагая, что на договоре займа. А по факту подписывает доверенность, которая дает право гражданину по фамилии Тюрин в Росреестре зафиксировать сделку купли-продажи. Думаю, излишне пояснять, что было продано-куплено. Женщине даже машину выделили, чтобы съездила сняла квартиру с кадастрового учета. После Блинова буквально клялась, что кроме договора займа ничего не подписывала, нотариуса в глаза не видела, подписи в нотариальной книге не ставила. Уже задним числом женщина поняла, что за нее без нее все сделали. Разве это проблема, когда в том же помещении сидит свой нотариус. Таковым, похоже, и была госпожа Амелькина, засветившаяся, к слову, не только здесь. Но сразу после получения денег Светлану Николаевну гораздо больше волновало другое: Луньков на все настойчивые просьбы отдать подписанный договор займа категорически отказывал. А квартира тем временем пошла по рукам: от Лунькова к «тетке из Орехово-Зуево», от тетки снова к Лунькову... Такой у граждан-аферистов, всегда работающих в команде, метод отмывания жилплощади. Хозяйку при этом не выселяли, ожидая, пока истечет срок исковой давности по оспариванию сделки. И тут, так некстати для «Энергии», к делу подключились Общественный комитет по защите от квартирного рейдерства и СМИ. Резонанс случился нешуточный, начали всплывать фамилии других потерпевших, выставить блокадницу при таком-то внимании на улицу, видимо, не решились. Есть робкая надежда, что следующий акт этой драмы будет разворачиваться уже в суде.

Широко о проблеме «черных риэлторов» заговорили, пожалуй, после истории москвички Татьяны Уткиной. Стоит напомнить ее в общих чертах: героиня истории инвалид 2 группы. Женщина перенесла несколько инсультов, страдает эпилепсией, а главное принимает сильнодействующие психотропные препараты. Обработать ее не составило труда. Но комбинация использовалась многоходовая. Для начала Уткину разводят на замену окон в квартире, сразу же организовав под это дело кредит. После чего комнату у нее снимает цыганка Галина, внушившая не совсем адекватной хозяйке, что они давние знакомые. Затем квартирантка, якобы совершенно случайно, узнает о проблемах Уткиной с деньгами, кредит-то надо возвращать. А у Галины, бывают же такие совпадения, есть на примете человек, который может помочь. И заботливая квартирантка сводит Уткину с уже знакомым нам Луньковым, уверив, женщину, что деньги от «Энергии» исключительный шанс решить ее проблемы. Возможно, это цепь случайных совпадений, но слишком уж связаны между собой все звенья. Надо сказать, что с появлением квартирантки с Татьяной Александровной начали происходить странные вещи. Она, как рассказывали соседи, стала словно заторможенная: двигалась с трудом, сильно похудела, глаза стеклянные, провалы в памяти. И чем дальше, тем явственней. Пока не пожаловалась, что увозят ее, дескать Галя сказала, нужно вещи собрать. И здесь самое время пояснить, что Галя «профессиональная соседка», оказавшаяся в квартире Уткиной с совершенно конкретной задачей. Обычно подобные деятели вынуждают лишних собственников съехать или за бесценок продать свои метры, в нашем же случае требовалось еще и присматривать за хозяйкой, с чем «соседка» успешно справлялась. Возможно, здоровье Уткиной так явно ухудшалось не по вине квартирантки, и это лишь очередное совпадение. И не факт, что женщину педантично обрабатывали. Но когда рано утром у подъезда появилась машина с молдавскими номерами, Татьяна Александровна уже стояла на улице с узелками наготове. На словах подобный переезд преподносится обычно как определение в коммерческий дом престарелых. На деле дом этот оказывается полузаброшенной халупой где-нибудь на окраине дачного поселка и это в лучшем случае. В худшем человек просто исчезает.

Скорее всего и Уткину ждала подобная участь, если бы не соседи, они буквально отбили женщину и вызвали полицию. Тогда-то и выяснилось, что квартира уже несколько месяцев принадлежит все тому же Лунькову. В полиции к новому владельцу отнеслись с полнейшим пониманием, а к прежней хозяйке с откровенным возмущением: по какому праву она пребывает на чужой территории! Лишившись жилья, Уткина даже не поняла, что произошло: куда то возили, что-то подписывала, вроде розовую бумажку или желтую... Бумажкой, как несложно догадаться, оказался договор купли-продажи квартиры. Которую, к слову, новый хозяин почти сразу перепродал. Уже на суде начали всплывать любопытные подробности: оказалось, что Уткина, сам того не ведая, и согласие на отчуждение собственной квартиры дала, и обязательство сняться с регистрационного учета все при живейшем участии нотариуса. Кредиторы настаивали на абсолютной адекватности жертвы. А та утверждала, что продавать квартиру не собиралась, поскольку это единственное ее жилье. Ясность внесла комплексная экспертиза, проведенная специалистами Психиатрической больницы №1 им. Н.А. Алексеева Согласно их заключению, Уткина обнаруживает, цитирую: «...органическое расстройство личности с прогрессирующим снижением памяти на текущие события, снижение интеллекта. Указанные расстройства сформировались задолго до юридически значимого периода подписания договора купли-продажи квартиры и были выражены столь значительно, что лишали её способности к целостному восприятию ситуации, прогнозу последствий своих действий». Проще говоря, женщина совершенно не понимала, что делала. Суд признал договор купли-продажи недействительным, квартиру хозяйке вернули но это сегодня скорей исключение. А вот фамилия Лунькова, прозвучавшая в публичном пространстве, сработала подобно детонатору. Имевшие несчастье познакомиться с ним, активизировались, начали находить друг друга, объединяться в общественные группы.

Одной из пострадавших оказалась и жительница г. Королева Галина Шувалова, отношения которой с Луньковым поначалу были просто идиллическими. Получив миллион в качестве займа от все той-же «Энергии» (в лице Лунькова О.П.), женщина исправно выплачивала и долг, и проценты. Но главное: под задушевные разговоры Луньков убедил ее оформить договор купли-продажи квартиры. Мотивация звучала вполне разумная: дескать, бумажка эта чистая формальность, не отдашь деньги - мне отойдет квартира, но ты же вернешь. Все было обставлено так натуралистично, что и тени подозрения не возникало. Не насторожила Галину Сергеевну и просьба Лунькова, которому однажды понадобился оригинал договора займа: «буквально на денек, кое-что в документы забыл внести». Женщина оставляет себе копию, а оригинал отдает. И примерно в это же время к ней прибегает приятельница. Работая в системе МФЦ и имея доступ к документам, она обнаруживает, что квартира Галины продана. Сама хозяйка возражает: глупости, мол, мне квитанции по коммуналке регулярно приходят. А подруга отвечает, что по документам новый владелец квартиры некто Луньков. И вот тут-то картинка складывается целиком. Обманутая женщина звонит своему кредитору, тот не охотно, но соглашается на встречу. Только теперь перед Шуваловой, по ее признанию, был уже не прежний обходительный мужчина. Нужда в хороших манерах отпала, в ход пошли угрозы. В суде Луньков утверждает, что никакого займа не было, упомянутый миллион он отдал за купленную квартиру. В подтверждение и договор предъявляет, подписанный, как мы помним, «для подстраховки». Шувалова доказывает обратное, предоставляя договор займа, точнее его копию. Того, что копии судом к рассмотрению не принимаются, она просто не знала. Оригинал же, напомню, предусмотрительный Луньков у женщины выманил. На этом все могло бы и закончиться, но судья человек крайне порядочный дает пострадавшей возможность доказать свои аргументы. А затем принимает решение: квартира в Королеве переходит в собственность Лунькова, но все члены семья Шуваловой остаются там, где жили. Поясню: когда Галина Сергеевна приватизировала жилье, родственники отказались в ее пользу. А по закону за отказниками сохраняется бессрочное право пользования квартирой. Только гражданин Луньков, похоже из тех людей, которые видя цель не видят преград. В ход была пущена тяжелая артиллерия: угрожали, пытались выселять, довели жертву до истощения. Казалось бы полный набор для возбуждения уголовного дела, и свидетелей хоть отбавляй. Но в полиции посчитали иначе.

Ничего уголовного правоохранители не усмотрели и в облаве, устроенной на квартиру москвички Татьяны Захаровой. Сначала аферисты, получившие обманом долю, подселила к ней целую компанию иностранных граждан, чтобы вынудить хозяйку продать оставшееся за бесценок. А потом и вовсе дали отмашку «штурмовикам»: «Как они ломали дверь! Меня просто пришли убивать, рассказывает женщина. И полицейский был с ними вместе. Я в реанимацию попала. Несколько часов штурмовали квартиру. Вырезали ножницами по металлу дыру в двери и травили нас страшным газом перцовым». По части физического воздействия фантазия рейдеров безгранична. Но к нему прибегают уже на последнем этапе. А сначала жертву обкладывают со всех сторон. Схемы по отъему жилья продуманы до мелочей, если человек попал на крючок, шансов спрыгнуть практически нет. Начнем с того, что долг, прописанный в договоре, заведомо невыполним. Закрыть сумму, как бы жертва не старалась, не реально. Да и не надо этого. Ведь конечная цель аферистов квадратные метры, именно поэтому займ дается под залог квартиры. И в этой схеме масса юридических тонкостей, о которых рядовой обыватель даже не догадывается. Например, практически все дела по «Энергии» если были проиграны, то как раз из-за пропущенного срока исковой давности. По закону оспорить имущественную сделку можно в течение года. Именно столько, заполучив квартиру, ее бывшего хозяина могут не выселять. А смысл? Время и так работает против него. Живет себе «отработанная» бабушка по прежнему адресу, платит коммуналку, пока однажды не вламывается в квартиру «штурмовая бригада». Бабушка пытается угрожать судом, а ей в ответ «поздно».

К слову, описываемое здесь ООО «Энергия» специализируется как раз на пенсионерах, все его жертвы люди старше 60-и. А значит со своим особым менталитетом. Они, например, искренне верят, что мошенники в газеты объявления не дают. Именно это заблуждение и подвело москвичку Зинаиду Беляеву. 72-летняя вдова командира-подводника, многодетная мать, всю жизнь занимавшаяся домом, в новых реалиях ориентировалась не очень уверенно. Задолженность по коммуналке обернулась для нее судом, поэтому объявление о предоставлении займов в газете «Семь дней» Беляева восприняла буквально как спасение. Добавлю, что она ни в коем случае не была злостной неплательщицей, а всю пенсию в 20 тысяч тратила на лечение больной дочери. Позвонив в «Энергию», Беляева озвучила проблему: очень нужно 150 тысяч для погашения долга. Ее пригласили в офис на Ленинский проспект 1, пригляделись, «вошли в положение». А когда по интернету пробили квартиру, женщина попала в сферу особых интересов конторы. Еще бы! Проживает в Генштабовском доме, одних мемориальных досок на нем не пересчитать, квартиры добротные, в подъезде консьерж. На следующую встречу попросили принести свидетельства на квартиру и выписку из домовой книги. И снова в ход была пущена знакомая песня: это, мол, страховка, вдруг вы, не приведи господи, отойдете в мир иной, что тогда взимать за долги. Позднее уже на суде Беляева постоянно твердила: займ брала не под залог квартиры, у своих кредиторов несколько раз уточняла этот момент, а те успокаивали: договор дарения исключительно для нас, юридической силы не имеет. При оформлении «энергичные» деятели проявили чудеса эквилибристики. Дело в том, что Беляева владеет только третью квартиры. И вот под диктовку она пишет заявление, что дарит принадлежащую ей собственность гражданке Гладковой-Рашниковой (это одна из участниц коллективного творчества О.П.). за помощь в ремонте и заботу о ее здоровье. Именно эта дама, объясняют Зинаиде Сергеевне, и дает вам взаймы. Возвращаете долг, забираете обратно дарственную. Подразумевалось, что договор дарения является обеспечением займа. После подписания женщина получает аванс. А вскоре ее приглашают и за остальной суммой. К тому времени сделку дарения уже зарегистрировали в Росреестре, только Беляева об этом не знала. Договор дарения единственный вариант проникнуть в собственники, не уведомляя об этом остальных владельцев жилья (здесь их было еще двое О.П.). Теперь предположу, как все могло происходить дальше: квартиру сдают «профессиональным соседям», а те берутся за выселение. Методов, поверьте, масса. И отравление газом еще не самый радикальный. Но при этом аферисты прекрасно понимали, что безвозмездную сделку, коей является дарение, легко оспорить в суде. Чтобы поиметь квартиру наверняка, они соорудили еще один договор уже купли-продажи. Каким образом на нем оказалась подпись Беляевой остается только гадать. Сама Зинаида Сергеевна говорит, что человек она скрупулезный и подпись ставила только там, где были обозначены суммы: отсчитали мне 150 тысяч, я тут же пишу: 150 получила. Но кто сказал, что подпись Беляевой не могли банально подделать? В результате вторую половину своей доли она, загадочным образом продала все той же Гладковой-Рашниковой. Окончание срока исковой давности совпало с трауром в семье Беляевой. Не знаю, на что рассчитывали квартирные деятели, но примчались по адресу мгновенно. А когда хозяйка квартиры увидела собственноручно подписанный договор купли-продажи, чудом не оказалась в «скорой». Ведь обманувшим ее людям верила до последнего: такие красивые, обходительные разве могут они быть аферистами. Судебного процесса обходительные люди явно не ожидали, равно как и появления адвоката, которая доказала, что срок исковой давности исчисляется с того момента, когда потерпевшая узнала об обмане. А в неведении она пребывала весьма долго, внешне-то в ее жизни ничего не изменилось. «Дело мы выиграли на противоречиях, продолжает Анна Бочарова, адвокат потерпевшей. Было два взаимоисключающих документа, две расписки: деньги получила под куплю-продажу и те же деньги под дарственную. Подписывала, не понимая, что. Про куплю-продажу вообще ничего не слышала». Гладкова-Рашникова, на которую оформили квартиру, на суде откровенно «плавала». Вещала что-то про благородного мужа, помогающего бедным бабушкам деньгами. Видимо, на фоне тотальной безнаказанности прицел сбился

Истинные же масштабы явления начали вскрываться, когда в руки Общественного комитета попал список с адресами «отжатых» квартир. Эти сведения собирали и приносили сами потерпевшие. По словам, Елены Мостовичене, комиссара Общественного комитета, через одного Лунькова, начиная с 1999-го, прошло 40 квартирных сделок. С завидной регулярностью в этих аферах начали всплывать и другие фамилии, например, Ильи Письмана. Личность он широко известная, с серьезными связями. «Только в Москве через руки Письмана прошло 66 зарегистрированных квартирных сделок, продолжает Елена Мостовичене, сверившись с бумагами. В его собственности находится более десятка квартир почти все в центре, в очень дорогих домах». Одна из них квартира №29 на Малой Бронной 34. Правозащитники приходили сюда не один раз, застать никого так и не удалось. Соседка, давно живущая в том же подъезде, рассказала, что квартиру некоторое время назад купил человек по фамилии Письман, а потом приобрел и соседнюю 27-ю. В свое время она принадлежала Анатолию Добрынину легенде советской дипломатии. После смерти Добрынина в квартире жила его дочь Елена. Как отнимали и на чем обманули доподлинно, увы, неизвестно. «Елена с Письманом судилась до последнего, говорит Елена Мостовичене. Светится по этой квартире и Луньков. Они же друг другу перепродают. А вторая пострадавшая Чернявская (хозяйка кв.№29 О.П.) она вообще в прошлом году пошла в полицию писать заявление по поводу отнятой квартиры и пропала». Известно, что обе женщины сильно нуждались в деньгах. И обе, похоже, не имели родственников. От себя добавлю: одного взгляда на дверь квартиры №27 достаточно, чтобы понять: замки в ней и меняли, и выламывали не один раз.

И что же в сухом остатке? Уголовные дела по заявлениям Блиновой и Беляевой переданы в Главное следственное управление, пока тишина. С Уткиной ситуация печальней, по факту мошенничества дело открыли еще в 2014 году, до сих пор никакого продвижения. Для подобных историй это уже обычная практика. Хорошо известна чудовищная история захвата дома в Гагаринском переулке столицы, который сопровождался гибелью и исчезновением жителей. Местные органы полиции, как выяснилось, в течение многих лет игнорировали происходящее. Большинство пострадавших годами добиваются возбуждения уголовных дел, а затем расследования. За это время аферисты успевают произвести отчуждение права собственности на отнятое имущество, выселить потерпевших и продать квартиру. А заявления о квартирных мошенничествах с некоторых пор направляются в производство участковых. Есть на этот счет особое указание сверху. В чем логика? Видимо в близости последних к отнятой жилплощади. На круглом столе в Мосгордуме вопросов у пострадавших от «черных риэлторов» была масса к представителям МВД, Росреестра, Управления регистрации кадастрового учёта, прокуратуры. Конкретных ответов по пальцам пересчитать. Поэтому, когда одна из жертв кричала в отчаянии «вы нас продали и продолжаете продавать» никто особо не удивился.

В этом материале мы рассказали лишь о нескольких случаях из «практики» только одной компании. В письме, которое Общественный комитет по защите от квартирного рейдерства направил Президенту РФ Путину, Министру МВД Колокольцеву, директору ФСБ Бортникову перечислено почти два десятка подобных организаций. Боюсь, что и этот список далеко не полный.

Ольга Путилова Фото отсюда

P.S. В Москве «чёрные риэлторы» орудуют от имени коммерческих структур ООО «МСК-групп», ООО «Парнас», ООО «Московская залоговая компания», ООО «Международное кредитное бюро», ООО «Лайнер», ООО «Кредо».

Источник: http://parkgagarina.info/index.php/obshchestvo/26692-biznes-proekt-po-obomzhevaniyu-strany.html