«Чаще всего попадаются предприниматели-романтики. Они готовы все поставить на кон ради своего дела, и к тому же ожидают понимающего отношения от людей, к которым приходят за займом. Им кажется, что они приходят к деловым людям, а на самом деле отписывают свои квартиры мошенникам», — рассказал Сергей Лобанов.

Информацию о переквалификации квартирных рейдеров подтвердила и адвокат Елена Калиничева. По ее словам, проблема заключается в том, что за микрофинансовыми организациями никто не следит. Они спокойно выдают кабальные займы, и ни перед кем не отчитываются за свою деятельность. Возвратность таких кредитов никого не интересует, а люди теряют собственность.

Жертвами действительно становятся представители среднего класса, а также и более обеспеченные граждане. По словам адвоката, в ее практике были и состоятельные люди, которые попадались на удочку мошенников.

Сеть по принципу пирамиды — структура нелегального бизнеса на чужих квартирах

Как рассказала Елена Моставичене, общественники проанализировали свою информацию о случаях, когда люди становились жертвами черных риелторов. Они предполагают, что современный нелегальный бизнес такого типа строится как сеть, где мошенники, с которыми сталкиваются люди, лишь пехота — основание массивной пирамиды. Движение средств в этой структуре также отличается от рейдерства 1990-х. Деньги не поднимаются снизу вверх, а поступают сразу руководящей верхушке, а потом в виде долей спускаются вниз до исполнителей. Почти как зарплата или проценты с «продаж».

Причем сами рейдеры, которые работают на земле, тоже не всегда выходцы из криминальной среды. Мошенники активно вербуют молодежь, в бизнес иногда идут целыми семьями. Некоторых убеждают, что все абсолютно законно, а потом, когда человек уже замарал руки, не отпускают. А кто-то добровольно соглашается обманывать граждан ради легкого заработка.

Есть типичная вербовка по принципу пирамиды. Аферисты берут на работу собственных жертв. Во время выселения из потерянной квартиры человеку предлагают жилье в другом месте, с такими же потерпевшими и право отработать свое жилье. Тем, кто согласится, чтобы вернуть собственность или получить другую квартиру, придется обманывать других людей.

Как защитить себя от черных риелторов

Подробнее: https://www.m24.ru/articles/kredity/06072017/145669?utm_source=CopyBuf

Прежде всего следует избегать займов, которые дают под залог недвижимости. Следует также помнить о том, что обращаясь в микрофинансовые организации, человек заведомо подвергает себя риску столкнуться с аферистами.

Кроме того, чтобы защититься от мошенничества, по словам Сергея Лобанова, нужно оформлять сделки только в присутствии юриста. В идеале следует найти специалиста, с которым можно будет держать постоянный контакт, как с семейным врачом. Если же это невозможно, то перед оформлением кредитов или продажи квартиры следует найти хорошего юриста через друзей и знакомых. Некомпетентный юрист может не только пойти на опасную сделку, но и не позволить человеку заключить совершенно легальный и необходимый договор.

Адвокат Елена Калиничева отметила, что мошенники могут не позволить провести консультацию с юристом. Аферисты будут уговаривать клиента, а если потребуется, надавят: «Подписывайте сейчас или уходите». На многих людях в сложном положении это срабатывает. Надежнее будет вовсе не приходить в микрофинансовую организацию.

Что делать, если вы стали жертвой мошенников

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

Если во время подписания договора вы плохо себя почувствовали или у вас создалось впечатление, что ваши действия не адекватны изначальным намерениям — срочно обратитесь к врачу. Мошенники подсыпают в питье различные препараты, их можно будет выявить при анализах. «У нас был случай, когда жертва проявила бдительность и сразу были сделаны анализы. Они показали применение веществ, это помогло выиграть гражданский суд и возбудить уголовное дело», — рассказала Елена Калиничева.

При первом подозрении, что вы совершили сомнительную сделку — обращайтесь к юристам, чтобы начать гражданский процесс. Срок давности в зависимости от обстоятельств будет составлять от одного до трех лет. Если опоздать с этим решением, то останется уповать на возбуждение уголовного дела, а это гораздо сложнее.

Если беда уже пришла в дом и на пороге стоит новый собственник квартиры или ее доли с документами в руках, прежде всего следует сохранять спокойствие. Выселяться по требованию афериста не нужно ни в коем случае.

Выселить человека из квартиры имеет право только судебный пристав, и только на основании исполнительного листа. Поэтому если с требованием покинуть помещение пришел только «новый хозяин», даже если он находится в сопровождении сотрудника МВД, жертва имеет полное право ему отказать.

Оставаться в квартире важно еще и потому, что вести потом оборонительную войну с мошенниками будет психологически гораздо проще, чем пытаться выбить обратно уже сданную крепость, отметил Сергей Лобанов.

Когда на пороге показываются некие люди, купившие долю в квартире, и они пытаются вселиться в квартиру на основании одних лишь документов о собственности — живущий в ней человек также может и должен им отказать. Вселиться без согласия второго собственника можно тоже только по решению суда. Объем доли в собственности значения не имеет. Даже если аферисты выкупили две трети квартиры — вселиться против воли еще одного собственника без присутствия приставов они не имеют права.

Кроме того, следует связаться с общественной организацией и адвокатами,чтобы дальнейшую защиту собственника вели профессионалы и опытные борцы с квартирным рейдерством. В столице действует служба «Народный антирейдер» — по телефону горячей линии можно вызвать к себе представителя общественного контроля, который зафиксирует любые действия мошенников на камеру и даст советы потерпевшим.

Обращение к общественникам поможет также стать участником коллективного процесса. Как рассказала Елена Калиничева, в случаях с мошенническими кредитами возбудить уголовное дело по частному эпизоду почти невозможно. А вот расследования коллективных прошений с должным напором и достаточным доказательством системности действий мошенников все же удается добиться.

Запаситесь терпением и силами — на возбуждение уголовных дел может уйти год и более, кроме того можно ожидать длительного расследования. Поэтому необходимо понять, что быстро обратить вспять свою ошибку не получится, но сдаваться не нужно ни в коем случае. За квартиру нужно бороться.